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上海网站优化成功案例(上海老房子改造成功案例)

  • 来源:互联网
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  • 2022-08-16
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上海网站优化成功案例(上海老房子改造成功案例)

 

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旧改背景

中国的城市化发展逐渐从增量时代转为存量时代,存量房更新是城市发展的必然产物,而老旧小区改造正是存量房时代下老城区焕发新生机的有效手段。作为一项涉及面很广、重要度很高的民生工程,旧住房改造本身就是着力解决人民群众生活中的急、难、愁、盼问题,更加彰显出全面贯彻落实总书记提出的人民城市人民建、人民城市为人民重要理念的必要性和紧迫性。

作为旧改先行示范城市,上海市委、市政府始终高度重视改善市民的居住环境和提升市民的居住品质,上海城市更新如火如荼,旧房改造已然成为了上海的热门老话题。早在上个世纪九十年代初,上海便开始了大规模的旧区改造工作。在过去20多年的时间里,上海已经完成150万户以上的老旧住宅改造,并完成改造365万平米的棚户区。2016年至2019年底,上海市已实施旧住房综合改造3300余万平方米,受益居民55万户,超额完成十三五规划的目标任务。

上海的旧住房改造无论是从实施规模、工作机制,还是以改造内容、风貌保护等方面来看,均取得了较好的工作成效。

接下来本号将以三个不同领域较为成功的旧改项目案例,来回顾一下上海为旧住房改造所作出的努力与探索。

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案例2.科技赋能,为旧城改造树立新样板

浦江西岸的陆家浜路是上海典型的老街坊,沿街众多建筑中的怡华大楼,就是一栋有着25年历史的老大楼,本项目正是位于此处。与众多老大楼一样,怡华大楼也存在着层高有限、采光不足、上水不畅下水堵塞、外墙渗水、内墙发霉等诸多问题。

在制订改造方案时,总策划人忻国樑同志就指出,项目要以健康、安全、节能为着力点,运用行业内新产品、新材料,打造一个展示行业最新成果的样板房。为了不改变大楼原始建筑结构,项目以绿色健康节能为改造主题,通过八大系统解决方案及相关新型装修材料设备的运用,切实增强了样板房的实用性和舒适性,减轻了建筑的承重负载,提高了建筑能效。

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项目设计中需要全方位地考虑到老大楼的遮阳和保温功能。在保证结构安全和满足建筑使用功能的条件下,项目综合使用了新型内外遮阳,最大程度地保障了室内的保温节能功效。采用磁传动中置百叶窗,双层中空玻璃,隔音隔热;通过磁力控制百叶的升降与翻转,保护隐私的同时减轻清洗窗帘的负担。透过样板房窗户,外遮阳防风卷帘美观大气,能够与内开内倒窗的中置遮阳帘实现同步联控,还可以根据室外日照强度自主调节百叶角度来恒定输入室内的光照。值得一提的是若遇强风来袭,还可以自动收起免遭损坏。

外遮阳防风卷帘

时间紧任务重,项目墙面均采用了快装式内墙墙板。这种快装式预制墙面在工厂就已经完成组装,绿色环保不含甲醛等有害成分,同时还具有防火防水、防潮防霉、隔音降噪、保温节能、快易安装、即装即住等显著特点。这些款式丰富、设计时尚的内装墙板,都是根据样板房设计风格进行的个性化定制,从而保证了整体调性的统一。鉴于老大楼保温隔热性能较差,样板房内墙创新性地使用了不含任何甲醛、苯等有害化学物质,又拥有超强保温性能的石墨烯保温腻子,节能效果比普通批涂腻子及涂料的房间高35%~40%。部分实体墙还应用了天然无机材料制成的加气混凝土砌块,轻质高强,几乎不增加建筑结构承重。

快装式内墙墙板

项目改造设计时特别采用了超薄地面饰材系统,有效解决了怡华大楼层高较低、略显压抑的痛点。各个区域分别对应铺设有满足不同功能效果的地板,板材仅1cm的强化天然大理石成品板光亮可鉴,0.6cm的铝合金地板质轻耐磨,还有0.42cm的SPC石塑地板安全环保。别看这薄薄一块的大理石地板,强度却是普通大理石的3倍!更令人叫绝的是这么薄的地坪材料下竟然还有地暖。这里采用的是水性石墨烯地暖,发热膜薄如摄影胶片,30秒导热,30分钟地板发热,节能环保,真正成为了本项目的明星产品。

超薄地面饰材

确保使用者的安全健康是旧房改造设计的首要任务。得益于装配式健康管道系统,其管中套管的净水方式,保证样板房里面的水纯净可以直接饮用。另外,爱优特空气净化消毒机的全屋应用,满足了样板房新址装修中对健康环境的超高要求。在这次新冠肺炎疫情爆发时,特别被武汉雷神山、火神山等方舱医院选用,为保护医护人员健康和重症病人的救治发挥了重要作用。

爱优特空气净化消毒机

此项目改造的另一大亮点——全屋智能系统的应用。项目会议室所采用的智能系统,可以一键实现窗帘、灯光、投影、空调和音响的控制,据说和高端的安缦酒店使用的是同一套系统。直播间安装的智能家居系统,一体化智能控制,极大提高了工作效率。还有用了局部智能的监控系统,可以实时了解样板房情况,发生紧急情况也可实时进行录像抓拍并联动报警,为样板房建立了一道坚固的安全防线。

全屋智能系统

除此以外,项目还引用了数款符合特殊功能需求的黑科技产品,更是为本次的旧房改造项目锦上添花。首先是怡华大楼门厅的奇特天花板造型,以优质天然原矿石膏为基材,融合FRG环保复合材料,点点星斑跃入蓝天。据悉任何吊顶造型都可以根据需要进行个性化定制,只怕你想不出,不愁他做不出。其次是防爆、防辐射、能够释放负离子的负离子安全膜,足以称得上 小膜大用。用于墙顶面的威士伯涂料不仅防水防霉防火,最重要的是零污染,从源头杜绝隐形健康杀手,保证样板房的极致环保。至于追求高品质生活要求的厨房用具,使用的则是一款真正符合爆炒火力要求的燃气灶,毕竟胃满足了才有动力工作。不沾油水槽耐刮易打理,完美解放了使用者的双手。带有墨绿色玻璃门的高颜值滑翔柜,可以通过轻触智能感应板,实现柜子门板自动升降,尽显科技与时尚之美。

装配式成品吊顶

据悉,项目完工后,迅即得到上海住建委领导的关注与肯定,考察调研纷至沓来,还引起了市房地局、市建筑修缮中心等职能机构的重视,无不说明这是一个旧房改造的成功案例。无论从宏观的综合改造效果来看,还是从样板房空间功能再造、新材料产品应用、建筑节能效果等方面来看,都为旧住房改造设计、施工乃至政府有关管理部门提供了创新思路和新鲜视角,相信之后也能够为正在探索城市健康发展和既有建筑综合改造提供更多的案例、模式支持。

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