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商住两用房能买吗?过户有哪些税费?

  • 来源:互联网
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  • 2021-10-05
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牛操盘

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商住两用房与住宅的区别

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。

商住两用房的特点

商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。

优点:商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。

缺点:目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

最后来看看要缴纳哪些费用

1、买房人应缴纳税费:

契税,房款的1.5%。

印花税,房款的0.05%。

交易费,3元/平方米。

测绘费,1.36元/平方米。

权属登记费及取证费,一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费:

印花税,房款的0.05%。

交易费,3元/平方米。

增值税,全额的5.5%。

个人所得税,房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

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